268章 米国的建房审批
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在米国建房,也是需要很多程序的。
虽然负责审批的部门,不会用繁杂的手续故意刁难要建房的人。但是在上报审批手续之前,却有很多细致琐碎的工作,需要建房人预先做好。
雅克在隔天上午,就请来了专业人士,对准备用来建房的土地进行土壤测试。这份测试报告,要在两周至四周出来结果。
测试土壤的工作人员刚刚离去不久,雅克请来的建筑师随后走进校园。
这位建筑师,是位50多岁的中年男子,个子不算太高,身躯略微发福。他跟人交谈的时候,不苟言笑,眼光冷凝,神情显出十分固执的样子。
雅克把建筑师请进了校长办公室,为校长和夏雪一一做了介绍。然后,四个人坐在简易干净的沙发上,开始正式商谈新校舍的设计问题。
雅克落座后,首先拿出一份资料,递到建筑师的面前。资料上面,印有当地法规bylaw,这是给建筑师用来参考的。
建筑师看资料的功夫,校长已经把新研磨好的咖啡端上桌。热气腾腾,香气缭绕,令之前有些正式拘谨的气氛,瞬间变得松弛惬意起来。
神色严肃的建筑师,说了声谢谢,端起咖啡轻轻喝了一口,脸上露出了赞许的微笑。这是他从走进校园之后,第一次绽放笑容。
夏雪冲着校长抿嘴一乐,悄悄眨了眨眼睛,意思是说“咖啡,功不可没”。
校长会意,得意地笑着点头,并不易觉察地竖起大拇指。
雅克抬头望了校长和夏雪一眼,扬了扬唇角,没有说出什么来,眼睛里却流露出宠溺又无可奈何的神情。
这份法规上,对于建设房屋的面积、边界和层数,还有高度、排水和植被都有特定的要求。如果房屋设计图,有任何一项超出了规定,那么审批手续是绝对不会通过的。
建筑师认真地看完法规内容之后,把目光移向校长,请她说说对于新校舍的设想和要求。
校长简要地把房屋面积、外观要求、校舍层数和数量、楼梯的位置,详细地陈述给建筑师。说完,又请夏雪和雅克做了补充。
雅克细细地听取着校长的陈述,以及建筑师最后的建议,还有夏雪的一些想法。等大家都表述完自己的建议后,雅克飞速地在纸上画了一幅草图,交给建筑师。
建筑师看着这张简易清晰、表达准确的草图,再一次流露出满意的笑容。
雅克,你很棒啊!你不来做建筑师,真是可惜了!建筑师对着雅克描画的草图,赞叹不已。
雅克不以为然,笑道。我这是班门弄斧,只不过是为了让你工作起来,更为便捷一些。
建筑师笑道。只有你们的设想越具体,我才能更加了解你们建房的要求,同时建房的效率也会大大提高。
雅克对着建筑师笑道。你做事的效率,一向都很高,那是同行们望尘莫及的。别人不了解,我还不了解你老兄吗?
建筑师听了,哈哈一笑,说道。咱们合作了这么多年,你还应该了解我的职业个性吧?我这人有个怪毛病,但凡是我定稿后的设计图,是不喜欢被人推翻,重新进行屡次修改的。所以,请你们事先把所有的想法都告诉我!
夏雪听后,神情一怔,暗自叹道,好牛的设计师啊!想必这人,并不是普通的设计师,至少是位米国业内的大腕儿。
雅克连连笑着答道,OK,OK!你的脾气,我最了解,我们是不会反反复复的,请你放心!
什么时候,可以拿到设计稿?雅克收敛笑容,正色问建筑师。
建筑师端起咖啡杯,默默喝了一口,想了一会儿,说道。一般是两周到四周,才能将设计图拿出来。既然你们急着建新校舍,那我争取用两周的时间,把设计图拿出来吧!
两周后,建筑师果然没有食言,如约按时拿出了设计方案。那是一天下午,雅克把建筑师带进了校长室,恰好夏雪也在那里。
第二次见面,比第一次相熟了很多,双方都不至于略微拘谨。建筑师脸上的神情,也比头次见面柔和了很多,偶尔会露出亲切的微笑。
建筑师走进校长室,大家彼此打了招呼之后,坐在那张唯一的沙发上,认真审核着那张设计图。
雅克先是拿起来,仔细地看了好几遍。他确定没有什么需要修改的大问题之后,把设计图传阅给校长和夏雪。
女校长看了几眼设计图,做出头疼的样子,将图纸递给夏雪。她低声对夏雪耳语道,还是你看看吧,我实在是看不太懂。
夏雪笑笑,接过图纸,认真地看着每一处细节。看个图纸,对于夏雪来说并不是问题。她过去跟卜世人合开工程公司的时候,虽然对工程不是特别精通,但是架不住天长日久耳濡目染,多多少少也学到了一些本事。
夏雪根据之前看到的法规,用心查看着房间布局、窗户亮度、结构强度、地基设计、屋顶设计以及墙的厚度等问题。对于不确定的数据,反复跟建筑师核对了一下,这才放下心来。
雅克惊诧地望着夏雪,眼里流露出钦佩的目光。他一直以为,夏雪只不过是个柔柔弱弱的漂亮女子,却万万没有想到,她竟然还懂工程方面的常识。
雅克再次拿起设计图,重新审视了一遍。他针对灯光布局、室内外的照明、以及空调出风口和回风口的设计、房子的绝缘措施等,跟建筑师进一步敲定了细节性的方案。
雅克心细如发,这是夏雪对于他最新的发现。他全神贯注地聆听着建筑师的设想,然后说出自己的理解,跟设计师统一意见。就连游泳池、遥控门和用水系统的功能性设计,雅克都没有放过。
这场商谈,细致而周密,耗费了好几个小时的时间。当所有的方案,经过反复论证,最终敲定的时候,已经是落日西沉薄暮时分。
建筑师起身告辞,抱歉耽误了大家这么久的时间。
校长和夏雪向建筑师表示感谢,挽留他一起吃晚餐。
夏雪还自作主张,请建筑师去家里吃饺子。
建筑师本来是拒绝留下来的,但是一听到夏雪提起饺子,眼睛顿时瞪得大大的,流露出浓厚的兴趣。
可是转瞬之间,他又怂了怂肩膀,做出一个无奈遗憾的手势。
怎么了呢?夏雪疑惑地问道。
那位建筑师伸手指了指雅克,嗔怪道,这得问雅克了!我待会儿,还要去他那片基地看看,规模还要扩大、、、、、、
建筑师的话,还没有说完,雅克忽然眼神凌厉地看着他。
建筑师随即止住话语,用手拍了几下自己的嘴巴,似乎在责怪自己说了不该说的话。
建筑师和雅克,同时离开学校。这次,雅克没有开摩托车,而是驾驶了一辆越野汽车,车身布满了迷彩绿的花纹。
学校早过了放学时间,夏雪约女校长去家里吃饺子。她周末闲暇的时候,喜欢包一些饺子冻起来,这样什么时候想吃,就随时可以煮着吃。
女校长,跟夏雪已经完全熟悉起来,不再有之前的客气和生分。她见夏雪诚意邀请,便很爽快地答应下来。
夏雪一路上,心里都在想着刚才建筑师说漏嘴的话。雅克,在这片大峡谷附近,还有自己的基地?那会是什么领域的基地呢?怪不得雅克平时神出鬼没的,每次回来的时候都是一身的疲惫。
女校长对于雅克的秘密,大概是知情的。刚才当建筑师说要去雅克的基地看看时,她的脸上没有显示出半分的诧异和疑惑。这说明,她对于雅克一定是知情的。
女校长的丈夫,生前跟雅克是战友,在同一战壕里浴血奋战多年。想必,雅克对于女校长是知无不言的,那种感情想必会像亲情一样紧密无间吧?
夏雪没有强人所难,去向女校长刻意打听雅克的内幕。不过,这个雅克,夏雪早就看出来他不是普通人。至少,他最初给夏雪留下的感觉,就特别不像一个普普通通的教师。
雅克的身上,有一种致命的神秘感。深藏不漏,讳莫如深,看似平淡,实则城府不浅。他是战地的特种兵出身,他拥有的基地会跟作战有关系吗?
夏雪对雅克的好奇心,一下子被激发出来。如果不是她现在怀有身孕,说不定真的会想办法,去跟踪打探雅克的行踪呢。
数天后,建房基地的土壤检测报告出来了。雅克马不停蹄地请来了工程师,让他对房屋的结构和地基,进行设计审批。
工程师,将根据土质的特性指标,对于地基和结构进行考量设计。与此同时,他还要认真审核建筑师的设计图,进行工程计算,以此来确定各项指标。
建筑师设计的图纸,需要由工程师盖上章,才能呈交给所在地的建房管理部门进行审批。这个部门,会对建房的楼层、临街墙壁高度、建筑面积与渗水率、建筑界限、外墙的颜色和附加建筑,都有严格的规定。
由工程师盖章的设计图纸,通过所在地的管理部门审核,最后才可以向市政机关申请建房许可证。
每一道程序,都严格精密,公事公办。但是所有的办事部门,都是秉公办事,认真守法,不会向申请人提出额外的要求。更不会无中生有,刻意去为难申请人。
有一天清晨,雅克手里拿着两份图纸、申请表、渗水分析表、材料规格表、节能分析表、绿化分析表等材料,给女校长和夏雪一一过目。
夏雪不明所以地问道,这样就可以去市政审批了吗?那我们是不是很快就能开始建设新校舍了呢?
雅克摇头笑道。我们现在,只是可以去市政进行审批。但是接下来,市政可能会对图纸提出修改意见,需要我们反复去整改,然后重新进行审核。每次审核,大概都会需要两周到四周的时间。
那我们的建房许可证要申请下来,大概需要多长时间呢?女校长有些急不可耐地问道。
雅克潇洒地笑着,摊开手臂,说道,大概需要、、、、、、一两个月的时间吧!
女校长马上做出仰天兴叹的动作,惹得大家哈哈大笑。
不过,如果我们建筑师的设计,百分百地规范,没有一点疏漏。那我们的图纸,就不需要修改,当然就会加快审批的速度!雅克,信心十足地说着,竭力安慰着眼前的女士们。
在米国建房,也是需要很多程序的。
虽然负责审批的部门,不会用繁杂的手续故意刁难要建房的人。但是在上报审批手续之前,却有很多细致琐碎的工作,需要建房人预先做好。
雅克在隔天上午,就请来了专业人士,对准备用来建房的土地进行土壤测试。这份测试报告,要在两周至四周出来结果。
测试土壤的工作人员刚刚离去不久,雅克请来的建筑师随后走进校园。
这位建筑师,是位50多岁的中年男子,个子不算太高,身躯略微发福。他跟人交谈的时候,不苟言笑,眼光冷凝,神情显出十分固执的样子。
雅克把建筑师请进了校长办公室,为校长和夏雪一一做了介绍。然后,四个人坐在简易干净的沙发上,开始正式商谈新校舍的设计问题。
雅克落座后,首先拿出一份资料,递到建筑师的面前。资料上面,印有当地法规bylaw,这是给建筑师用来参考的。
建筑师看资料的功夫,校长已经把新研磨好的咖啡端上桌。热气腾腾,香气缭绕,令之前有些正式拘谨的气氛,瞬间变得松弛惬意起来。
神色严肃的建筑师,说了声谢谢,端起咖啡轻轻喝了一口,脸上露出了赞许的微笑。这是他从走进校园之后,第一次绽放笑容。
夏雪冲着校长抿嘴一乐,悄悄眨了眨眼睛,意思是说“咖啡,功不可没”。
校长会意,得意地笑着点头,并不易觉察地竖起大拇指。
雅克抬头望了校长和夏雪一眼,扬了扬唇角,没有说出什么来,眼睛里却流露出宠溺又无可奈何的神情。
这份法规上,对于建设房屋的面积、边界和层数,还有高度、排水和植被都有特定的要求。如果房屋设计图,有任何一项超出了规定,那么审批手续是绝对不会通过的。
建筑师认真地看完法规内容之后,把目光移向校长,请她说说对于新校舍的设想和要求。
校长简要地把房屋面积、外观要求、校舍层数和数量、楼梯的位置,详细地陈述给建筑师。说完,又请夏雪和雅克做了补充。
雅克细细地听取着校长的陈述,以及建筑师最后的建议,还有夏雪的一些想法。等大家都表述完自己的建议后,雅克飞速地在纸上画了一幅草图,交给建筑师。
建筑师看着这张简易清晰、表达准确的草图,再一次流露出满意的笑容。
雅克,你很棒啊!你不来做建筑师,真是可惜了!建筑师对着雅克描画的草图,赞叹不已。
雅克不以为然,笑道。我这是班门弄斧,只不过是为了让你工作起来,更为便捷一些。
建筑师笑道。只有你们的设想越具体,我才能更加了解你们建房的要求,同时建房的效率也会大大提高。
雅克对着建筑师笑道。你做事的效率,一向都很高,那是同行们望尘莫及的。别人不了解,我还不了解你老兄吗?
建筑师听了,哈哈一笑,说道。咱们合作了这么多年,你还应该了解我的职业个性吧?我这人有个怪毛病,但凡是我定稿后的设计图,是不喜欢被人推翻,重新进行屡次修改的。所以,请你们事先把所有的想法都告诉我!
夏雪听后,神情一怔,暗自叹道,好牛的设计师啊!想必这人,并不是普通的设计师,至少是位米国业内的大腕儿。
雅克连连笑着答道,OK,OK!你的脾气,我最了解,我们是不会反反复复的,请你放心!
什么时候,可以拿到设计稿?雅克收敛笑容,正色问建筑师。
建筑师端起咖啡杯,默默喝了一口,想了一会儿,说道。一般是两周到四周,才能将设计图拿出来。既然你们急着建新校舍,那我争取用两周的时间,把设计图拿出来吧!
两周后,建筑师果然没有食言,如约按时拿出了设计方案。那是一天下午,雅克把建筑师带进了校长室,恰好夏雪也在那里。
第二次见面,比第一次相熟了很多,双方都不至于略微拘谨。建筑师脸上的神情,也比头次见面柔和了很多,偶尔会露出亲切的微笑。
建筑师走进校长室,大家彼此打了招呼之后,坐在那张唯一的沙发上,认真审核着那张设计图。
雅克先是拿起来,仔细地看了好几遍。他确定没有什么需要修改的大问题之后,把设计图传阅给校长和夏雪。
女校长看了几眼设计图,做出头疼的样子,将图纸递给夏雪。她低声对夏雪耳语道,还是你看看吧,我实在是看不太懂。
夏雪笑笑,接过图纸,认真地看着每一处细节。看个图纸,对于夏雪来说并不是问题。她过去跟卜世人合开工程公司的时候,虽然对工程不是特别精通,但是架不住天长日久耳濡目染,多多少少也学到了一些本事。
夏雪根据之前看到的法规,用心查看着房间布局、窗户亮度、结构强度、地基设计、屋顶设计以及墙的厚度等问题。对于不确定的数据,反复跟建筑师核对了一下,这才放下心来。
雅克惊诧地望着夏雪,眼里流露出钦佩的目光。他一直以为,夏雪只不过是个柔柔弱弱的漂亮女子,却万万没有想到,她竟然还懂工程方面的常识。
雅克再次拿起设计图,重新审视了一遍。他针对灯光布局、室内外的照明、以及空调出风口和回风口的设计、房子的绝缘措施等,跟建筑师进一步敲定了细节性的方案。
雅克心细如发,这是夏雪对于他最新的发现。他全神贯注地聆听着建筑师的设想,然后说出自己的理解,跟设计师统一意见。就连游泳池、遥控门和用水系统的功能性设计,雅克都没有放过。
这场商谈,细致而周密,耗费了好几个小时的时间。当所有的方案,经过反复论证,最终敲定的时候,已经是落日西沉薄暮时分。
建筑师起身告辞,抱歉耽误了大家这么久的时间。
校长和夏雪向建筑师表示感谢,挽留他一起吃晚餐。
夏雪还自作主张,请建筑师去家里吃饺子。
建筑师本来是拒绝留下来的,但是一听到夏雪提起饺子,眼睛顿时瞪得大大的,流露出浓厚的兴趣。
可是转瞬之间,他又怂了怂肩膀,做出一个无奈遗憾的手势。
怎么了呢?夏雪疑惑地问道。
那位建筑师伸手指了指雅克,嗔怪道,这得问雅克了!我待会儿,还要去他那片基地看看,规模还要扩大、、、、、、
建筑师的话,还没有说完,雅克忽然眼神凌厉地看着他。
建筑师随即止住话语,用手拍了几下自己的嘴巴,似乎在责怪自己说了不该说的话。
建筑师和雅克,同时离开学校。这次,雅克没有开摩托车,而是驾驶了一辆越野汽车,车身布满了迷彩绿的花纹。
学校早过了放学时间,夏雪约女校长去家里吃饺子。她周末闲暇的时候,喜欢包一些饺子冻起来,这样什么时候想吃,就随时可以煮着吃。
女校长,跟夏雪已经完全熟悉起来,不再有之前的客气和生分。她见夏雪诚意邀请,便很爽快地答应下来。
夏雪一路上,心里都在想着刚才建筑师说漏嘴的话。雅克,在这片大峡谷附近,还有自己的基地?那会是什么领域的基地呢?怪不得雅克平时神出鬼没的,每次回来的时候都是一身的疲惫。
女校长对于雅克的秘密,大概是知情的。刚才当建筑师说要去雅克的基地看看时,她的脸上没有显示出半分的诧异和疑惑。这说明,她对于雅克一定是知情的。
女校长的丈夫,生前跟雅克是战友,在同一战壕里浴血奋战多年。想必,雅克对于女校长是知无不言的,那种感情想必会像亲情一样紧密无间吧?
夏雪没有强人所难,去向女校长刻意打听雅克的内幕。不过,这个雅克,夏雪早就看出来他不是普通人。至少,他最初给夏雪留下的感觉,就特别不像一个普普通通的教师。
雅克的身上,有一种致命的神秘感。深藏不漏,讳莫如深,看似平淡,实则城府不浅。他是战地的特种兵出身,他拥有的基地会跟作战有关系吗?
夏雪对雅克的好奇心,一下子被激发出来。如果不是她现在怀有身孕,说不定真的会想办法,去跟踪打探雅克的行踪呢。
数天后,建房基地的土壤检测报告出来了。雅克马不停蹄地请来了工程师,让他对房屋的结构和地基,进行设计审批。
工程师,将根据土质的特性指标,对于地基和结构进行考量设计。与此同时,他还要认真审核建筑师的设计图,进行工程计算,以此来确定各项指标。
建筑师设计的图纸,需要由工程师盖上章,才能呈交给所在地的建房管理部门进行审批。这个部门,会对建房的楼层、临街墙壁高度、建筑面积与渗水率、建筑界限、外墙的颜色和附加建筑,都有严格的规定。
由工程师盖章的设计图纸,通过所在地的管理部门审核,最后才可以向市政机关申请建房许可证。
每一道程序,都严格精密,公事公办。但是所有的办事部门,都是秉公办事,认真守法,不会向申请人提出额外的要求。更不会无中生有,刻意去为难申请人。
有一天清晨,雅克手里拿着两份图纸、申请表、渗水分析表、材料规格表、节能分析表、绿化分析表等材料,给女校长和夏雪一一过目。
夏雪不明所以地问道,这样就可以去市政审批了吗?那我们是不是很快就能开始建设新校舍了呢?
雅克摇头笑道。我们现在,只是可以去市政进行审批。但是接下来,市政可能会对图纸提出修改意见,需要我们反复去整改,然后重新进行审核。每次审核,大概都会需要两周到四周的时间。
那我们的建房许可证要申请下来,大概需要多长时间呢?女校长有些急不可耐地问道。
雅克潇洒地笑着,摊开手臂,说道,大概需要、、、、、、一两个月的时间吧!
女校长马上做出仰天兴叹的动作,惹得大家哈哈大笑。
不过,如果我们建筑师的设计,百分百地规范,没有一点疏漏。那我们的图纸,就不需要修改,当然就会加快审批的速度!雅克,信心十足地说着,竭力安慰着眼前的女士们。